Een praktische doorloop van het hele proces — van budget tot sleuteloverdracht.
Voordat je woningen gaat bekijken, wil je een realistisch beeld hebben van hoeveel je kunt lenen. Geldverstrekkers gebruiken de Loan-to-Value (maximaal 100% van de marktwaarde), de financieringslasttoets (Nibud-normen op basis van je inkomen en de rente) en hun eigen beoordeling van je leencapaciteit. Gebruik de hypotheekcalculator voor een snelle inschatting.
Een indicatieve offerte van de bank laat zien hoeveel je kunt lenen, en maakt je een aantrekkelijkere koper. De offerte is meestal een paar maanden geldig en geeft je een duidelijk kader tijdens het zoeken.
Kosten koper (doorgaans 4 à 5%) vallen buiten de 100% LTV en moet je altijd zelf betalen. Bij een woning van € 400.000 gaat het al snel om € 16.000 tot € 20.000 aan overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele advieskosten.
Stel vooraf een duidelijk maximum voor jezelf vast, op basis van de rekenmachine en de door de bank bevestigde leencapaciteit — tijdens onderhandelingen is het makkelijk om je te laten meeslepen.
Je geldverstrekker toetst of je maandlast past binnen de Nibud-financieringslastnorm voor jouw inkomen en de actuele rente. Dit percentage stijgt met je inkomen en daalt licht bij een hogere rente — het bepaalt in belangrijke mate hoeveel de bank bereid is je te lenen.
Zodra de koop rond is, raden we aan een gratis Cindrus-account aan te maken. We bewaken automatisch de renteontwikkeling en laten het je weten als oversluiten later voordelig kan zijn — je hoeft het zelf niet bij te houden.