Onderdeel van 
Voor wie in Nederland een huis wil kopenWat betekent een hypotheek voor jouw maandlasten?
Vul de woningwaarde, je eigen geld, de rente en de looptijd in. Je ziet direct de bruto maandlast bij een annuïteitenhypotheek en bij een lineaire hypotheek, naast elkaar.
Cindrus is een rekenhulp, geen hypotheekadviseur. We geven geen persoonlijk advies en bemiddelen niet in hypotheken.
Vul de woningwaarde, je eigen geld, de rente en de looptijd in.
Woningwaarde min eigen geld, plus wat je meeleent voor energiebesparende voorzieningen als je dat invult.
Binnen de norm van 100 % uit de Tijdelijke regeling hypothecair krediet.
Boven de norm van 100 %. De regeling kent uitzonderingen. Een geldverstrekker beoordeelt of die voor jou gelden.
Je leent mee voor energiebesparende voorzieningen. Dat bedrag telt mee in je hypotheekbedrag, en de lening mag dan in totaal tot 106 % van de woningwaarde gaan.
Je hypotheekbedrag ligt niet boven de grens voor de totale lening met NHG (€ 470.000). De kostengrens van NHG toetst deze rekenhulp niet.
Je hypotheekbedrag ligt boven de grens voor de totale lening met NHG (€ 470.000).
Je hypotheekbedrag ligt boven de NHG-grens die voor jou geldt: € 470.000 plus wat je meeleent voor energiebesparende voorzieningen, samen ten hoogste € 498.200.
Met energiebesparende voorzieningen ligt je hypotheekbedrag niet boven de NHG-grens van € 498.200. De kostengrens toetst deze rekenhulp niet.
Ook met energiebesparende voorzieningen ligt je hypotheekbedrag boven de NHG-grens van € 498.200.
Berekend over de woningwaarde die je invult, met het tarief voor de situatie die je kiest. De wet rekent over de waarde van de woning, en die is ten minste de koopsom.
De notaris, een taxatie, advies en de inschrijving bij het Kadaster komen er nog bij. Die bedragen hangen af van wie je kiest. We rekenen ze niet mee.
Gegevensbasis: de berekening gebruikt alleen de bedragen die je hebt ingevuld en de regels uit de bronnen hieronder (gelezen op 18 oktober 2026). De rente en de kosten die je zelf kunt krijgen, kunnen afwijken.
Deze berekening is geen hypotheekaanbod en geen persoonlijk advies over het afsluiten van een hypotheek.
- Dezelfde rente over de hele looptijd.
- Maandelijkse termijnen, met de jaarrente verdeeld over de maanden.
- Geen kosten in de maandlast.
- Alle bedragen vóór hypotheekrenteaftrek.
In drie stappen van je cijfers naar een berekening
Pak je cijfers erbij
De vraagprijs of de getaxeerde waarde, het eigen geld dat je inbrengt en de rente uit een offerte.
Vul ze in
Alle velden zijn leeg. We vullen niets voor je in, dus elk getal in de uitkomst komt van jou of uit een genoemde bron.
Lees de uitkomst
Je ziet het hypotheekbedrag, de bruto maandlast, de totale rente, je loan-to-value en de overdrachtsbelasting, met de aannames ernaast.
Twee manieren om af te lossen
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin gaat het grootste deel naar rente, later vooral naar aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af. Je bruto maandlast begint hoger en daalt, omdat je rente betaalt over een steeds kleinere schuld. De rekenhulp toont beide met dezelfde rente en looptijd.
Lees de gids over annuïteit en lineair →Wat de regels zeggen over lenen voor een woning
Loan-to-value
De Tijdelijke regeling hypothecair krediet legt de hypotheek in principe op maximaal 100 % van de woningwaarde. Leen je mee voor energiebesparende voorzieningen, dan mag de lening inclusief dat bedrag tot 106 % gaan. De regeling kent nog meer uitzonderingen.
NHG
Met Nationale Hypotheek Garantie mag de totale lening niet hoger zijn dan € 470.000, of € 498.200 als je ook leent voor energiebesparende voorzieningen. Bij aankoop betaal je eenmalig 0,4 % borgtochtprovisie over de hoofdsom van de lening. Dit zijn de normen 2026-1.
Overdrachtsbelasting
Ga je zelf in de woning wonen, dan is het tarief 2 %. Ben je jonger dan 35 jaar en is de woningwaarde niet hoger dan € 555.000, dan geldt onder voorwaarden de startersvrijstelling (0 %). Ga je er niet zelf wonen, dan is het 8 %.
Hypotheekrenteaftrek
Voor een lening die je vanaf 1 januari 2013 bent aangegaan, is de rente alleen aftrekbaar als de lening in ten hoogste 360 maanden ten minste annuïtair wordt afgelost. De rekenhulp toont alle bedragen vóór die aftrek.
De bronnen en de datum waarop we ze hebben gelezen, staan onder de berekening.
Een rekenhulp die laat zien waar elk getal vandaan komt
Geen provisie
We verkopen geen hypotheken en krijgen niets van geldverstrekkers of adviseurs. Cindrus verdient aan abonnementen.
Lege velden
We vullen geen rente of looptijd voor je in. Wat je niet invult, rekenen we niet mee.
Bronnen erbij
Elke regel staat er met zijn bron en een datum. Weten we iets niet, dan schrijven we dat.
Wat we beloven
- We verkopen je gegevens niet.
- We verbergen geen kosten of aannames.
- We zetten je niet onder tijdsdruk.
- Je kunt je gegevens altijd downloaden of laten verwijderen.
Vragen over de hypotheekcalculator
Wat rekent deze hypotheekcalculator uit?
Het hypotheekbedrag (de woningwaarde min je eigen geld, plus wat je meeleent voor energiebesparende voorzieningen), de bruto maandlast bij annuïteit en bij lineair, de totale rente over de looptijd, je loan-to-value en de overdrachtsbelasting voor de situatie die je kiest.
Zie ik hier hoeveel ik maximaal kan lenen op mijn inkomen?
Nee. Voor de inkomenstoets gebruikt een geldverstrekker de tabellen uit de Tijdelijke regeling hypothecair krediet met een toetsrente. Hoe een inkomen tussen twee regels van de tabel wordt behandeld en welke toetsrente nu geldt, hebben we niet uit een officiële bron kunnen vaststellen. Daarom rekenen we het niet uit.
Waarom staat er «bruto»?
De maandlast is rente plus aflossing, vóór hypotheekrenteaftrek. Hoeveel aftrek je krijgt, hangt af van je inkomen en je situatie.
Toetst de rekenhulp of ik NHG kan krijgen?
Gedeeltelijk. Je ziet of je hypotheekbedrag boven of onder de grens voor de totale lening met NHG ligt. Voor de kostengrens telt NHG ook kosten mee die je niet leent. Die volledige toets doet de rekenhulp niet.
Waar komt de rente vandaan?
Van jou. Cindrus heeft geen Nederlandse rentecijfers die we mogen tonen. Vul de rente in uit een offerte die je hebt gekregen.
Heb ik een account nodig?
Nee. De rekenhulp is gratis en werkt zonder account. Met een gratis account zet je je hypotheek, je andere schulden en je bezittingen in één overzicht.
Is dit advies?
Nee. Cindrus geeft informatie en berekeningen, geen persoonlijk advies, en bemiddelt niet in hypotheken.
De rekenhulp is gratis
Het gratis account geeft je een overzicht van je bezittingen en schulden. De betaalde pakketten staan op de prijspagina, met bij elke functie het land waar die werkt.
Bekijk de prijzen →Zet je cijfers in één overzicht
Maak een gratis account aan. Je hoeft geen betaalgegevens in te vullen.